Regularización de vivienda en La Reina
La regularización de vivienda en La Reina permite solicitar el reconocimiento municipal de construcciones o ampliaciones ejecutadas sin el permiso o la recepción correspondiente, siempre que cumplan una vía legal de regularización. No todas las edificaciones pueden acogerse al mismo procedimiento ni basta con presentar un formulario.
Regularización de vivienda en La Reina: alternativas
DOM Digital de La Reina dispone de formularios para edificaciones antiguas y procedimientos acogidos a la Ley 20.898, conocida como Ley del Mono. La alternativa correcta depende de la fecha de construcción, superficie, avalúo fiscal, destino, ubicación y cumplimiento de las condiciones técnicas.
Revisa las modalidades de regularización. Ingresa a DOM Digital y consulta los formularios vigentes antes de preparar el expediente.
La plataforma incluye la regularización de edificaciones antiguas construidas antes del 31 de julio de 1959 y procedimientos de permiso y recepción simultánea bajo la Ley 20.898. Antes de seleccionar uno se debe realizar un levantamiento de la propiedad y determinar qué construcciones aparecen aprobadas.
Regularización mediante la Ley 20.898
DOM Digital presenta un formulario para viviendas cuya superficie edificada no exceda de 90 metros cuadrados y cuyo avalúo fiscal no supere 1.000 UF, acogidas al artículo 1 del título I. También incluye una alternativa para viviendas de hasta 140 metros cuadrados y avalúo fiscal no superior a 2.000 UF, conforme al artículo 3.
La plataforma señala que determinadas modalidades mantienen su vigencia prorrogada por la Ley 21.725, publicada el 1 de marzo de 2025. Esto no significa que cualquier ampliación pueda regularizarse: deben cumplirse todas las condiciones establecidas.
Revisión previa de la propiedad
Antes de presentar una solicitud se deben obtener los permisos, planos y recepciones disponibles en la Dirección de Obras. El profesional debe comparar esos antecedentes con la construcción existente para identificar las superficies no regularizadas.
También se debe revisar el avalúo fiscal, la superficie total, el uso del inmueble, los riesgos del terreno y las restricciones urbanísticas. Una medición aproximada hecha por el propietario no reemplaza el levantamiento técnico.
La Ley del Mono es un procedimiento excepcional con límites precisos; no constituye una aprobación automática de cualquier obra construida sin permiso.
Profesional competente
Según la modalidad, se requiere la participación de un arquitecto u otro profesional habilitado, quien prepara los planos, verifica las condiciones de seguridad y firma los documentos. Si la construcción presenta problemas estructurales o instalaciones irregulares, pueden ser necesarias reparaciones y certificaciones adicionales.
Documentos y planos
El expediente puede incluir formulario oficial, declaración del propietario, planos, especificaciones, certificado de avalúo, documentos de dominio y antecedentes de instalaciones. La lista definitiva debe revisarse en DOM Digital y en el formulario MINVU correspondiente.
Costos y resultado
La regularización está afecta al pago de derechos municipales. El monto se determina según el procedimiento y los antecedentes aprobados. Si la solicitud cumple las exigencias, la DOM puede otorgar conjuntamente el permiso y la recepción definitiva en las modalidades que así lo contemplen.
- Reúne los permisos y recepciones existentes.
- Solicita un levantamiento completo de la propiedad.
- Comprueba superficie y avalúo fiscal.
- Identifica la modalidad legal aplicable.
- Trabaja con un profesional competente.
- Corrige condiciones de seguridad cuando sea necesario.
- No presentes información incompleta o superficies estimadas.
Una vez concluido el procedimiento, conserva el permiso y el certificado de recepción final en La Reina.
